2008年12月19日
コーポラティブハウスの登記上の所有形態は、分譲マンションと同じです。と言っても分譲マンションの所有形態がどうなっているか解らない方が殆どの筈ですね。登記上の所有形態とは、登記簿の上で土地と建物がどの様な形態で登記されているかと言うことです。簡単に説明させていただくと、
１．土地は共有持分
土地は皆さんが共同して一定の割合を所有します。共有持分と言います。これは、敷地のある部分を線引きして所有すると言う形ではなく、全体の中の○分の１と言う割合を持つ権利を持つことです。ですから、共有持分の場合、Ａさんはどこ、Ｂさんはどこと言った線引きはされません。持分の割合は、建物の各々の専有部分面積の全体に対する割合で決まります。
２．建物は区分所有と共有持分
建物は専有部分と共用部分に分けられます。専用部分とは壁に囲まれた各々の住まいの部分のことです。共用部分とは、玄関ホールや階段、廊下、エレベーターなどのことです。ここで注意したいのは、バルコニーやベランダと呼ばれる部分は、実は共用部分であると言うことです。しかし、通常バルコニーやベランダは各々の住まいを通らなければ入ることが出来ない形を取ります。よって、これらは共用部分の専用使用と呼ばれています。
共用部分は土地と同じで共有持分となりますが、専有部分は区分所有と言って、専有部分の面積をそこに住んでいる人の持分として登記されます。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
１．土地は共有持分
土地は皆さんが共同して一定の割合を所有します。共有持分と言います。これは、敷地のある部分を線引きして所有すると言う形ではなく、全体の中の○分の１と言う割合を持つ権利を持つことです。ですから、共有持分の場合、Ａさんはどこ、Ｂさんはどこと言った線引きはされません。持分の割合は、建物の各々の専有部分面積の全体に対する割合で決まります。
２．建物は区分所有と共有持分
建物は専有部分と共用部分に分けられます。専用部分とは壁に囲まれた各々の住まいの部分のことです。共用部分とは、玄関ホールや階段、廊下、エレベーターなどのことです。ここで注意したいのは、バルコニーやベランダと呼ばれる部分は、実は共用部分であると言うことです。しかし、通常バルコニーやベランダは各々の住まいを通らなければ入ることが出来ない形を取ります。よって、これらは共用部分の専用使用と呼ばれています。
共用部分は土地と同じで共有持分となりますが、専有部分は区分所有と言って、専有部分の面積をそこに住んでいる人の持分として登記されます。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
2008年12月10日
私が参加しているSET SQUAREは、基本的に集合住宅建設の総合プロデュースを目的としたユニットです。
コーポラティブハウスはその中の主力商品（商品とは言えないかも）です。みんなで協力しながら自分たちの住まいを建設する。完成までの期間に、良好なコミュニティを形成しながら仲の良い仲間を増やしたり、自分の住まいについて色々考えたり出来るのは、コーポラティブハウスならではの醍醐味です。私達は、コーディネーターとしてそんな方々のお手伝いをさせて頂いております。不動産屋さん、司法書士さんなどの専門家も私達の協力者として、皆さんの疑問にお答えしたり、自分では出来ない部分をサポートしております。現在鹿児島でこの様な活動をしているのは、どうやら私達だけのようですが、分譲マンションやハウスメーカーなどの営利を目的とした住宅建設を業としている所に、本来建設には余計な費用（営業経費や人件費、利益）を払うよりも、真に必要な費用を拠出して、自分の納得のいく住まいを手に入れた方が良いとは思いませんか。私達はコーポラティブハウスを通じて、鹿児島の住宅事情や住環境の改善と、地元の不動産、建設業の活性化を図りながら、これからのまちづくりに貢献したいと考えています。名もない小さな会社の集まりですので、そんなこと出来るわけ無いじゃないかとお思いの方も多いかと思いますが、誰かがやらないと鹿児島の街は変わりません。私達はその先導的役割をあえて選択しました。皆さんのご理解と御協力が私達の原動力です。ゆっくりとではありますが着実に歩んでいこうと思いますので、温かい目で見守って下さい。
なお、コーポラティブハウスについての資料が欲しいとおっしゃる方は、事務局までお問い合わせ下さい。
事務局：�觧或�ホーム（担当：佐田）０９９−２４６−００５０
メール：h-sada@setsquare.bz
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
コーポラティブハウスはその中の主力商品（商品とは言えないかも）です。みんなで協力しながら自分たちの住まいを建設する。完成までの期間に、良好なコミュニティを形成しながら仲の良い仲間を増やしたり、自分の住まいについて色々考えたり出来るのは、コーポラティブハウスならではの醍醐味です。私達は、コーディネーターとしてそんな方々のお手伝いをさせて頂いております。不動産屋さん、司法書士さんなどの専門家も私達の協力者として、皆さんの疑問にお答えしたり、自分では出来ない部分をサポートしております。現在鹿児島でこの様な活動をしているのは、どうやら私達だけのようですが、分譲マンションやハウスメーカーなどの営利を目的とした住宅建設を業としている所に、本来建設には余計な費用（営業経費や人件費、利益）を払うよりも、真に必要な費用を拠出して、自分の納得のいく住まいを手に入れた方が良いとは思いませんか。私達はコーポラティブハウスを通じて、鹿児島の住宅事情や住環境の改善と、地元の不動産、建設業の活性化を図りながら、これからのまちづくりに貢献したいと考えています。名もない小さな会社の集まりですので、そんなこと出来るわけ無いじゃないかとお思いの方も多いかと思いますが、誰かがやらないと鹿児島の街は変わりません。私達はその先導的役割をあえて選択しました。皆さんのご理解と御協力が私達の原動力です。ゆっくりとではありますが着実に歩んでいこうと思いますので、温かい目で見守って下さい。
なお、コーポラティブハウスについての資料が欲しいとおっしゃる方は、事務局までお問い合わせ下さい。
事務局：�觧或�ホーム（担当：佐田）０９９−２４６−００５０
メール：h-sada@setsquare.bz
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2008年12月02日
コーポラティブハウスってハッキリ言って素晴らしいと思います。余計な費用は出さなくて済むし、気心の知れた人達と一緒だし、集合住宅でも自由なプランニングが可能だし、言うこと無しですよね。でもその反面、参加される方が揃うまで計画がスタートしなかったり、協調性のない人は参加しにくかったり、資金面がはっきりしないと参加できないと言った面も持っています。
上荒田にある「コーポラティブハウス上荒田」は、鹿児島で初めての民間コーポラティブハウスです。全部で８世帯、様々な職業、年代の人達が参加して創られました。当時はマスコミなどで取り上げられたりして、ちょっとした話題になっていました。オープンハウス（１週間開催）では１５０組以上の方が見学にいらっしゃいました。このブログをお読みになっている方の中には、当時のことを覚えている方や見学に来られた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここ暫くは動きのなかったコーポラティブハウスですが、昨年より「SET SQUARE」により推進事業を再開しました。鹿児島の住宅事情の改革、まちづくりの一環、不動産や建設業界の活性化のために、メンバーの一人である井口設計�襪�これまでに得てきたノウハウを活かしながら、みんなで頑張って行こうと考えていますので、宜しくお願いします。
これから数回に渡って、コーポラティブハウスについて、井口設計�襪龍�力の下に、ホームページなどでは語れなかった事を書いていこうと思います。少しでも多くの人にコーポラティブハウスの事を知ってもらって、自分にとって住まいとは何か、住まいにとって何が大事なのか等を考える上での参考にしてもらえればと思います。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/