あんしんエステート鹿児島

コーポラティブハウスの話～その１６　管理と管理費の話

2009年11月29日

第２段参加者募集中！
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あんしんエステート鹿児島
（担当：安田　099-255-2123）
宅地建物取引業：鹿児島県知事(1)第5397号
鹿児島市与次郎２丁目3-38-1301
URL：http://anshin.bbplus.net/　MAIL：yasuda@bbplus.net
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SET SQUARE事務局（URL：http://setsquare.bz/　MAIL：info@setsquare.bz ）

　分譲マンションでは、管理会社にその一切を委託して、清掃その他の業務総てを任せているのが一般的です。ディベロッパーが販売時の条件として、最初から管理会社と費用を指定しおり、これについては入居者が口を挟むことは出来ない様になっています。当然ながら、みなさんが払う維持管理費には、管理会社の経費が含まれています。費用はマンションにより違いはありますが、結構な額を払っているのではないでしょうか。
　コーポラティブハウスも、集合住宅形式であれば、維持管理に係る費用を見ないわけにはいきません。ただ、管理方法も費用もみなさんに決定権があるのが、分譲マンションとの大きな違いでしょう。コーポラティブハウス上荒田は、自主管理として管理会社への委託はしていません。また、費用も必要な額だけを負担するようにしています。これらは総て参加者の話し合いによって決めました。
　自分たちの住まいなのに自分の意見や考え方が反映されない分譲マンションと、自分たちの意見や考え方によって進められるコーポラティブハウス、果たしてどちらが良いのか、それはみなさん次第かな？
　次回は、コーポラティブハウスのこれからの話をします。ご期待下さい。

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高齢者住宅の話　お年寄りの気持ちの話～その１

2009年11月23日

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　かつてこんな話をしてくれたお年寄りがいました。「年寄りばかり集まっても年寄り臭い話ばかりで、若い人達とお話する方が楽しいわ。」

それまでは、お年寄りは話が合わないだろうから若い人達と話しても面白くないのでは、と思っていた私にとって以外でした。それが、自分が年を重ねて、その方の年齢に近づいてきてなるほどと感じるようになりました。思い返してみれば、私がコレクティブハウス（詳しくは後ほどお話しします）のことをテレビで初めて聞いたとき、その事例として紹介された建物は、幼稚園（だったか保育園だったか？）を併設していて、お年寄りが自分の空き時間にそこで園児の世話をしていると言うものでした。そして画面に登場したお年寄りは生き生きとしていたのを覚えています。
　年齢や見た目はお年寄りでも、心は若い時のままの「生涯精神若人」ってあるんですよね。世間を見渡しても、おやじバンドで頑張っている人は沢山います。サザンの桑田氏は５０代になっても若者の心を揺さぶる名曲を書いています。建築家の安藤忠雄氏は６０代の今でも若い建築家に影響を与え続けています。みんな心が年齢的に若かった頃のままだからなのだと思います。続きは次回！　
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コーポラティブハウスの話～その１５　駐車場の話

2009年11月20日

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　通常分譲マンションでは、駐車場の管理費を管理会社に支払います。これに対して、私達が進めているコーポラティブハウスでは、駐車場は自分たちのもので、設備がない平置きの駐車場の場合、費用負担は発生しないと言う考え方をしています。勿論総てがそうだと言うわけではなくて、機械式駐車設備を設けた場合は、当然維持費用が必要になります。駐車場に機械式設備を設置するかどうかは、建設組合での話し合いで決定しますので、維持費は参加者の選択次第と言うことになります。また私達は、敷地の有効利用の策として、敷地の広さや建物の配置計画によって、必要数以上の台数が取れるならば、その分を貸し駐車場として収入を上げて、共用部分の水道光熱費に充てたり、その場所にテナントを設置して賃貸収入を上げると言うこともあり得ると考えています。事実１階に店舗が入っているコーポラティブハウスもあります（但しテナントか参加者の自営かまでは分かりませんが）。
　何れにしても、参加される方々の意向を最優先とすることが出来るのが、コーポラティブハウスの魅力ではないでしょうか。次回は、管理と管理費の話をします。ご期待下さい。

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高齢者住宅の話　住まいのあり方の話～その４

2009年11月13日

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　次に考えなければならないのが、室内で如何に体を動かしてもらうかではないでしょうか。なんて書くと何を言ってるの、と反論される方もいらっしゃるのではないでしょうか。ご意見はごもっともですが、適度に体を動かすことは筋肉の衰えを防いでくれます。都会のお年寄りが元気なのは、駅の階段を上り下りしているから、農村部のお年寄りが元気なのは、毎日の農作業のお陰です。住まいにおいて、適度な運動になるような平面計画や動線計画をすることは、決して意味のないことではないと思います。
　また、手先を動かすことは脳の老化を防いでくれます。囲碁や将棋、麻雀などの頭を使いながら手先を使うゲームが効果があると言う意見はごもっともだと思います。握る、押す、回すと言った行動は、日常生活において通常行われる行為なので、これらを積極的に行えるような工夫をするのも大事だと思います。
　年を取れば平屋が良いと言う話、解らなくもないですが、あえて２階建てに住むのも良いと言いたいです。心身共に健康でありたいと思う心、いつまでも元気でありたいと思う心、そんな心を忘れない素敵なお年寄りが住む町は、きっと楽しい町かも知れませんよ。　
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コーポラティブハウスの話～その１４　保険の話

2009年11月10日

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　みなさんは火災保険とか家財保険と言う言葉をお聞きになったことがあると思います。火災保険は、建物への補償と家財への補償の２つの補償を中心に成り立っていて、その中の家財への補償の部分を「家財保険」と言います。火災保険は、建物の補償のみに加入したり、建物と家財の補償の両方に加入したり、家財のみ単独で加入したりすることが出来ます。
　住宅ローンが確定すると、大抵の場合火災保険への加入を要求されます。この時に加入するのは建物（家財以外の部分）を対象とした保険です。よって、家財については何ら補償されませんので、みなさんは自分で家財保険に加入しなければならないのです。また、前述の火災保険は各人の住宅ローン毎に加入するもので、対象となるのは加入した範囲は各人の区分所有部分になります。各住戸を繋ぐ廊下や、階段、エントランスホール、エレベーター等の共用部分は対象外です。ですから、集合住宅の場合は、別途共用部分のみを対象とした火災保険に加入しなければ、万一の場合の費用負担は居住者に掛かってきます。但し、共用部分に保険を掛けるかどうかは、組合員の同意で決定すれば良いので、必ずしも加入しなければならない訳ではありませんが、急な費用負担は重荷になりますので、保険に加入した方が良いでしょうね。
　次回は、駐車場の話をします。ご期待下さい。

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高齢者住宅の話　住まいのあり方の話～その３

2009年11月05日

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　住まいの中の段差をなくすと言うことは、段差を意識しなくて良いと言うことで、それだけ体や脳を使わなくて良いと言うことになります。体や脳は使わなければ萎縮するだけです。欧米では高齢者は寝たきりにさせないと言う、日本とは反対の考え方が有ると聞いたことがあります。私もこの考え方は、お年寄りに元気でいてもらう一つの方法だと思っています。だから、住まいの中の段差についても、何かを意識する生活、常に脳を使う生活のひとつのアイテムとして、あって良いと思います。ただ、意識できない程度の段差、例えば２、３㎝程度の段差は、目が不自由になると、視覚として認識できなくなり、かえって危険な存在になりかねませんが、階段程度の段差は、健康のためにあえて付けても良いかも知れないと思います。
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コーポラティブハウスの話～その１３　住宅ローンの話パート４

2009年11月03日

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　住宅ローンの借入額の総額はどうやって決まるかというと、その時点で採択したコース（固定金利か変動金利か）に定められた利率と、返済回数（何年で完済するか）を元に算出されます。但し、希望する住宅ローンの希望額の毎年の返済額が、これまでにお話しした年収から来る毎年の返済額の上限を越えることは出来ませんので、その場合は希望額を下げざるを得ません。通常金融機関では幾らなら審査を通過するとかと言うことは教えてはくれませんし、２度も３度も審査を繰り返してはくれません（１申し込みでの審査は１回限り）ので、上限ギリギリで希望額を出すことは避けて、事前に担当者と十分な協議を行った方が良いでしょう。
　住宅ローンについて長々とお話ししてきましたが、十分にお解り頂けたでしょうか。住宅ローンの借り入れは住宅取得に絡む重要なポイントです。審査が通過しなければ住宅を持つことは出来ません。ですから、それだけ慎重に検討しなければならないのです。私は収入が多いから大丈夫なんて思っていたら痛い目に遭うかも知れませんよ。次回は、火災保険の話をします。ご期待下さい。

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